Loading...

Thị trường căn hộ: Ưu thế thuộc về phân khúc nhà giá thấp

3 tháng trước 08:31 06/02/2012
Theo nghiên cứu của Colliers International Hà Nội, trong năm 2012 sẽ có khoảng 21.000 căn hộ được tung ra thị trường. Phần lớn nguồn cung vẫn nằm ở khu vực phía Tây thành phố. Tuy nhiên, phân khúc trung cấp và bình dân sẽ được quan tâm nhiều hơn thay vì phân khúc cao cấp như các năm trước đó.

Trong thời điểm hiện tại, phần lớn những người mua tại Việt Nam là các nhà đầu tư (chiếm 60-70%). Tuy nhiên, dần dần khi giá căn hộ tiệm cận với giá trị thực, cũng như việc nhiều sản phẩm phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ chiếm đa số lượng người mua. Những căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng với diện tích nhỏ và vừa nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.

 
Giá căn hộ đang tiếp tục đà giảm giá ở tất cả các phân khúc. Trong quý 4/2011, mức giá giảm trung bình 4% ở tất cả các phân khúc. Chính sách thắt chặt tín dụng và hạn chế các khoản vay phi sản xuất để kiềm chế lạm phát đã khiến thị trường bất động sản trở nên khan hiếm về vốn, nhiều dự án bất động sản bị trì hoãn hoặc thế chấp hay rao bán. Những yếu tố này đã đẩy giá nhà ở xuống sâu hơn.
 
Thị trường căn hộ để bán quý 4/2011 chứng kiến số lượng căn hộ chào bán cũng như số lượng giao dịch thành công thấp kỷ lục. Thông thường quý 4 là thời điểm sôi động nhất trong năm, tính cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Tuy nhiên vào quý 4/2011, hầu hết các chủ đầu tư đều giảm số lượng chào bán trước tình hình thị trường trầm lắng. Mặc dù giá căn hộ ở cả ba phân khúc đều đã giảm, nhà đầu tư vẫn trông chờ giá căn hộ sẽ giảm sâu hơn nữa. Phần lớn giao dịch trong quý 4/2011 đều ở phân khúc trung cấp và bình dân với giá trị giao dịch dưới 3 tỷ đồng.
 
Tính trong năm 2011, theo dữ liệu của Colliers, tổng nguồn cung căn hộ để bán vào khoảng 26.000 căn, chủ yếu từ các quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Hà Đông.
Trong cả năm, số lượng căn hộ cao cấp chiếm gần một nửa nguồn cung. Trong khi đó lượng căn hộ bình dân chỉ khoảng 15% người mua. Những căn hộ có mức giá dưới 3 tỷ đồng với diện tích nhỏ và vừa nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng.
 
Năm 2012, nền kinh tế chưa có nhiều khả năng phát triển nóng trở lại, do đó khả năng hồi phục của thị trường bất động sản là rất thấp. Chủ đầu tư sẽ phải dựa vào chính họ để tìm kiếm khách hàng, những người nay đã có nhiều quyền lựa chọn hơn. Tuy nhiên thị trường vẫn sẽ sôi động ở phân khúc nhà giá thấp phục vụ cho nhu cầu thực.
 
Theo L.H - Báo Hà Nội Mới

Các tin cùng loại

Thông tin địa ốc

Truy cập vào phiên bản cũ Nhaban.com

    Thành viên tích cực nhất

Mừng hụt với căn hộ siêu nhỏ

Mừng hụt với căn hộ siêu nhỏ
Một số doanh nghiệp dựa vào “chiêu bài” xây nhà diện tích nhỏ để giúp khách hàng khó khăn có nhà ở nhưng thực chất vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận
Thông tin địa ốc
Mừng hụt với căn hộ siêu nhỏ
Mừng hụt với căn hộ siêu...		Phong Thuỷ
Bố trí cây xanh cân bằng âm dương
Bố trí cây xanh cân bằng âm...
Tư vấn - Cẩm nang
Màu sắc cho phòng khách ấm áp và thân thiện
Màu sắc cho phòng khách ấm áp...		Dự án
Mở bán đợt cuối biệt thự Green River City giá 2 triệu/m2
Mở bán đợt cuối biệt thự...
Thủ tục pháp lý
Các bước phải qua khi mua nhà
Các bước phải qua khi mua nhà		Sản phẩm - Dịch vụ
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Cổ phiếu bất động sản...

TIN TỨC NHÀ ĐẤT DỰ ÁN

Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Mở bán đợt cuối biệt thự...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Phú Mỹ Hưng bán biệt thự...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Marina Garden
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Chuẩn bị “tăng tốc” siêu...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Khu đô thị Hạ Long Marina -...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Xây hai khu phức hợp cao 40 và...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Phú Gia Villa Compound: Dự án Khu...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
600 tỷ đồng xây dựng khu đô...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Thanh Hóa xây khu đô thị hơn...
Cổ phiếu bất động sản dồn dập sóng
Gold Hill Residences: Cơ hội...

Phong thuỷ nhà đất

Kiến trúc đẹp

Câu hỏi mới nhất

gia dat duong tan trao vinh nguyen nhatrang
Người gửi: nguyen thuy
4 ngày trước 17/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Giá cả bất động sản |
1 trả lời - 46 lượt xem
so luong nguoi xem tin minh goi
Người gửi: Thang mai
5 ngày trước 16/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Mua Bán bất động sản |
3 trả lời - 56 lượt xem
giá đất lô quy hoạch
Người gửi: Nguyễn Hùng Sơn
5 ngày trước 16/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Giá cả bất động sản |
0 trả lời - 81 lượt xem
Cách xóa tin đăng ko bị trừ điểm ?
Người gửi: Tiến Dũng PGH
5 ngày trước 16/05/12

Danh mục: Loại khác |
0 trả lời - 29 lượt xem
thắc mắc về tin đăng bán đất của tôi
Người gửi: huynh thanh chau
5 ngày trước 16/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Mua Bán bất động sản |
4 trả lời - 87 lượt xem
Xem tất cả

Trả lời mới nhất

thắc mắc về tin đăng bán đất của tôi
Người gửi: My Hanh
3 ngày trước 18/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Mua Bán bất động sản |
4 trả lời - 87 lượt xem
so luong nguoi xem tin minh goi
Người gửi: My Hanh
3 ngày trước 18/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Mua Bán bất động sản |
3 trả lời - 56 lượt xem
gia dat duong tan trao vinh nguyen nhatrang
Người gửi: Phạm Ngọc Minh Nhật
3 ngày trước 18/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Giá cả bất động sản |
1 trả lời - 46 lượt xem
thủ tục pháp lý như thế nào là đúng
Người gửi: tiến lực
4 ngày trước 17/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Giấy tờ pháp lý |
4 trả lời - 128 lượt xem
xin hỏi giá đất
Người gửi: Lê Thanh
4 ngày trước 17/05/12

Danh mục: Hỏi đáp về Giá cả bất động sản |
1 trả lời - 112 lượt xem
Xem tất cả

Bảng giá đất tại năm 2012