Tín dụng BĐS: Sắp đối mặt với “rào cản” mới
1 năm trước 15:42 19/08/2010Kể từ ngày 1/10/2010, Thông tư 13/TT-NHNN quy định về các tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng chính thức có hiệu lực. Một trong những nội dung của Thông tư quy định hệ số rủi ro đối với tất cả các khoản cho vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS là 250%. Đây được xem là rào cản mới đối với loại hình tín dụng này.
Sắp tới, các ngân hàng phải “co” dần mảng cho vay kinh doanh BĐS
Trước tình hình đó, 14 Ngân hàng thương mại và công ty tài chính thành viên của Hiệp hội Ngân hàng (VNBA) đã kiến nghị, việc quy định hệ số rủi ro 250% đối với tất cả các khoản vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS (không phân biệt BĐS đã hình thành hay tài sản hình thành trong tương lai) là không phù hợp với mức độ rủi ro đối với từng loại tài sản khác nhau. Do đó, VNBA đề nghị, Ngân hàng nhà nước nên căn cứ vào mức độ rủi ro của từng khoản cho vay kinh doanh BĐS để quy định hệ số rủi ro cho phù hợp.
Theo VNBA, việc tăng hệ số rủi ro đối với khoản vay kinh doanh BĐS làm tổng tài sản có rủi ro của NHTM tăng lên rất nhiều. Trong khi mức vốn tự có không thay đổi thì tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu của ngân hàng sẽ giảm đi đáng kể. Đáng chú ý là ở các ngân hàng quy mô vừa và nhỏ vốn điều lệ còn nằm ở mức khiêm tốn.
Trước thực trạng trên, các ngân hàng không những khó có thể mở rộng cho vay đối với khoản vay nhằm mục đích kinh doanh BĐS mà thậm chí còn phải “co” dần với mảng cho vay này nói chung, trong đó có cả cho vay mua căn hộ, nhà, đất trả góp. Bởi theo các nhà ngân hàng, quy định nâng tỷ lệ an toàn cũng đồng nghĩa với việc phải kiểm soát hiệu quả sử dụng vốn.
Về phía khách hàng, đối với khách vay tiền để mua căn hộ, nhà hoặc đất, ngân hàng cũng khó có thể theo sát được là mua để ở hay cho thuê, kinh doanh. Thực tế, các khoản nợ xấu của ngân hàng trong những năm qua chủ yếu rơi vào tín dụng BĐS, nên không ít nhà băng đã chấp nhận hy sinh tăng trưởng dư nợ ở loại hình tín dụng này, đồng thời chỉ tài trợ vốn cho khách hàng cá nhân vay mua căn hộ, nhà, đất trả góp để giảm thiểu tối đa rủi ro nợ khó đòi.
Linh Vân(Theo bao DDDN)
Các tin cùng loại
Cơ cấu lại sản phẩm bất động sản
15:16 | 08/02/2012
Dự án Usilk City của STL: Tiền huy động...
14:15 | 08/02/2012
Cấp bách xử lý nợ xấu
13:20 | 08/02/2012
Địa ốc Hà Nội đua giảm giá, có kích...
12:00 | 08/02/2012
Mờ mịt vốn cho bất động sản
10:54 | 08/02/2012
Xây hàng loạt TTTM quy mô lớn tại Nam...
10:00 | 08/02/2012
Giao dịch bất động sản đầu năm: Ra...
09:25 | 08/02/2012
Nhiều căn hộ chung cư bán dưới “giá...
09:00 | 08/02/2012
"Chết dở" vì đến kỳ đóng tiền mua...
08:30 | 08/02/2012
Thông tin địa ốc
Đẩy mạnh các chương trình nhà ở trọng điểm |
Phong thuỷ nhà đất
Câu hỏi mới nhất
Giá thuê đất nông nghiệp tại Nhơn Đức, Nhà Bè
Người gửi: Nguyen bach Thuoc
Danh mục: Cần thuê |
Người gửi: Nguyen bach Thuoc
21 giờ trước 07/02/12
Danh mục: Cần thuê |
0 trả lời - 4 lượt xem
Hỏi giá đất Tân Phước Tân Hồng
Người gửi: Lương Thị Thảo
Danh mục: Cần bán |
Người gửi: Lương Thị Thảo
1 tuần trước 01/02/12
Danh mục: Cần bán |
1 trả lời - 73 lượt xem
Hỏi các con đường hay bị ngập nước ở Thảo điền?
Người gửi: Phạm Thành Nam
Danh mục: Cần mua |
Người gửi: Phạm Thành Nam
1 tháng trước 01/01/12
Danh mục: Cần mua |
7 trả lời - 352 lượt xem
Trả lời mới nhất
Hỏi giá đất Tân Phước Tân Hồng
Người gửi: Quang Thắng
Danh mục: Cần bán |
Người gửi: Quang Thắng
6 ngày trước 02/02/12
Danh mục: Cần bán |
1 trả lời - 73 lượt xem
Hỏi các con đường hay bị ngập nước ở Thảo điền?
Người gửi: pham ba nam
Danh mục: Cần mua |
Người gửi: pham ba nam
1 tuần trước 31/01/12
Danh mục: Cần mua |
7 trả lời - 352 lượt xem
Hỏi các con đường hay bị ngập nước ở Thảo điền?
Người gửi: Quang Thắng
Danh mục: Cần mua |
Người gửi: Quang Thắng
1 tháng trước 04/01/12
Danh mục: Cần mua |
7 trả lời - 352 lượt xem
Hỏi các con đường hay bị ngập nước ở Thảo điền?
Người gửi: Doan Cong Ly
Danh mục: Cần mua |
Người gửi: Doan Cong Ly
1 tháng trước 04/01/12
Danh mục: Cần mua |
7 trả lời - 352 lượt xem
