Giảm giá thành BĐS nhờ vật liệu mới

Với mục tiêu đó, mới đây TCty VLXD số 1 (FiCO) cùng Hiệp hội BĐS TP.HCM (Horea) đã tổ chức buổi hội thảo “Ứng dụng công nghệ xây dựng mới tấm sàn Bubbledeck và các VLXD mới”. TS. Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Horea cho biết: “Tốc độ xây dựng tại TP.HCM hiện nay khoảng 26 - 27%, tốc độ đô thị hóa và di dân diễn ra rất nhanh, vào năm 2020 dân số TP.HCM sẽ vào khoảng 24 triệu dân và nhu cầu về nhà rất lớn, do vậy thị trường BĐS sẽ rất tiềm năng và kéo theo nhu cầu về VLXD tăng cao. Nhưng nghịch lý hiện nay là giá vật liệu mỗi lúc một tăng và giá BĐS không có dấu hiệu giảm, thêm nữa lãi suất ngân hàng cũng tăng cao và khó thay đổi. Để hạ giá BĐS, theo tôi là chỉ có còn cách đưa những vật liệu mới, công nghệ mới vào thì mới mong kéo được giá nhà xuống”.

Ông Huỳnh Hậu - Phó TGĐ FiCO phân tích: “Trước những yêu cầu của thị trường, FiCO định hướng chỉ có cạnh tranh bằng công nghệ mới mới đưa FiCO phát triển và mặt khác sẽ giúp cho các nhà đầu tư giảm được hiệu suất đầu tư, qua đó sẽ giảm được giá thành của những căn hộ hiện nay. Và việc thành lập Cty CP Công nghệ mới FiCO với việc liên doanh, liên kết với các đối tác trong và ngoài nước là một trong những kỳ vọng của chúng tôi sẽ ứng dụng và phát triển vật liệu mới để đưa ra thị trường. Trước mắt chúng tôi sẽ cho sản xuất tấm sàn Bubbledeck, sau đó sẽ sản xuất tiếp các sản phẩm công nghệ mới khác”.

Tấm sàn Bubbledeck được ông Jorgen Breuning người Đan Mạch phát minh và ứng dụng vào thực tế từ năm 1997. Tại Việt Nam sản phẩm này đã được các tòa nhà CDC, Habico (Hà Nội), căn hộ cao cấp Sơn Thịnh 26 tầng, cao ốc Ocean View Manor cao 24 tầng (Vũng Tàu) đưa vào ứng dụng. Theo nhà sản xuất, ưu điểm của tấm sàn Bubbledeck là giảm tải trọng, tiết kiệm được vật liệu (do sàn Bubbledeck sử dụng những quả bóng rỗng làm từ nhựa tái chế để thay thế bê tông, cụ thể 1kg nhựa thay thế 100kg bê tông), giảm thời gian thi công từ 20 - 30%, tăng khả năng chống động đất, cách âm, cách nhiệt và phòng chống cháy nổ tốt, tăng tuổi thọ công trình và thân thiện với môi trường…

Cũng tại buổi hội thảo này Cty CP Đầu tư Phan Vũ đã giới thiệu một phương pháp khoan nhồi cọc mới, công nghệ này được áp dụng của Nhật Bản, khắc phục việc bị sụt, lún, đổ những nhà kế bên khi thi công khoan nhồi cọc những công trình cao tầng hiện nay.

Từ năm 2011, theo quy định của Chính phủ, những tòa nhà xây dựng từ tầng 9 trở lên phải dùng gạch không nung chiếm 30% tổng giá trị công trình. Đó là một lợi thế cho các nhà sản xuất và cũng là một trong những cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm cho mình những sản phẩm thay thế ưu việt. Ông Võ Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Cty CP Vạn Phát Hưng, một trong những nhà đầu tư BĐS rất tâm đắc với những sản phẩm mới mà ông được tiếp cận. “Mong muốn có nhiều hội thảo như thế này để làm sao các thành viên trong Horea biết và đưa vào ứng dụng cho các công trình của mình, để tiết kiệm được chi phí tối ưu nhất. Tôi biết việc ứng dụng các vật liệu mới này sẽ không rẻ hơn vật liệu cũ, nhưng chúng tôi được về thời gian, về tổng chi phí chung nếu một công trình rút ngắn được 6 tháng thì lãi suất ngân hàng sẽ giảm đi rất nhiều. Chẳng hạn với việc ép cọc công nghệ cũ cho 10 block dự án La Casa, đơn vị giám sát chỉ kiểm tra siêu âm 50% cọc nhưng chúng tôi thấy không yên tâm và cho siêu âm hết 100%, kết quả là tốn thêm 3 - 4 tỷ đồng nữa, biết tốn kém nhưng mua được sự yên tâm chúng tôi vẫn phải làm. Giờ đây với công nghệ mới của Cty Phan Vũ chúng tôi không cần thiết phải làm việc đó. Rất mong Phan Vũ đưa ra thị trường sớm để chúng tôi sẽ đưa vào công trình sau. Mong FiCO đưa sản phẩm gạch nhẹ, tấm sàn Bubbledeck sớm ra thị trường để chúng tôi kịp đưa vào các dự án của chúng tôi. Từ đó giá BĐS sẽ giảm xuống một cách hợp lý”, ông Tuấn phát biểu.(Theo bao Xay Dung)