Tại các KĐTM như Văn Phú, Bắc An Khánh, Văn Khê… hầu hết các lô đất liền kề, biệt thự đã được phân phối hết từ nhiều tháng nay với mức giá chênh lệch khá cao và vẫn có rất nhiều nhà đầu tư săn lùng. Tuy nhiên, riêng phần chung cư lại có vẻ như chững lại. Giá chung cư Bắc An Khánh được chủ đầu tư đưa ra khoảng 1.800 USD/m2, Văn Phú 1.400 USD/m2, Usilk City 25 - 26 triệu đồng/m2,City view đang được chào bán giá 25 - 26 triệu đồng/m2. Dự án Royal City chào bán căn hộ trung bình khoảng 2.000 USD/m2, Indochina Plaza Hanoi 2.800 USD/m2.

Đại diện một DN BĐS cho rằng, sở dĩ có việc bán trước đất nền là do khi nhận dự án chủ đầu tư chỉ cần làm xong đường vào là có thể bán để huy động vốn. Còn phần chung cư phải khi nào xây xong móng mới được bán. Do vậy thông thường các chủ đầu tư thường thực hiện việc “xẻ thịt” đất nền ra bán trước. Một giám đốc trung tâm môi giới BĐS tại khu Văn Phú cho biết, do lượng hàng chung cư ra quá nhiều nên kinh doanh hiện nay không có lãi. Ngày trước, bỏ vốn ôm cả sàn còn kiếm được chút lời bởi được mua giá thấp hơn giá thị trường. Bây giờ, lợi nhuận không ăn thua nên nhiều nhà đầu tư ngán ngẩm bỏ mảng này từ hơn năm nay rồi.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguyên nhân khiến cho thị trường chung cư ảm đạm là do lượng cung lớn hơn cầu. Hiện tại, trên thị trường chung cư trung bình có phần hấp dẫn do mức giá thấp trong khi nhu cầu lớn. Còn đối với thị trường chung cư cao cấp khi thị trường trầm lắng thì phải chịu thiệt hại nặng nề bởi giá quá cao, khó đi đến thoả thuận mua bán. Nhà đầu tư thường lựa chọn các chung cư giá thấp để còn có cơ hội chờ lên giá để bán, còn cao cấp thì khó lên được do giá đã khá cao, vì vậy không quay vòng vốn nhanh nên không hút được giới đầu tư.

Chính việc dự báo về thị trường không chính xác, đầu tư theo phong trào của nhiều DN đã khiến cho họ chọn sai chiến lược. Vì vậy, các DN không thể hô hào Nhà nước hỗ trợ hay có bất kỳ động thái giúp đỡ nào mà bản thân các DN phải chịu trách nhiệm về tình trạng trên và tự lựa chọn cho mình các phương án giải quyết.