6m² này là diện tích đất giáp với tường nhà bên cạnh, có hiện hữu trong GCNQSDĐ của tôi và chủ cũ cũng đã sử dụng từ năm 1983 đến nay, không xảy ra tranh chấp nào (có giấy xác nhận của tổ dân phố).

Hiện tôi đã nộp hồ sơ xin hợp thức hóa phần đất 6m² không công nhận trên và được UBND Q.Tân Bình (TP.HCM) thông báo: ngoài những giấy tờ hợp lệ tôi còn thiếu giấy xác nhận ranh giới không tranh chấp của nhà bên cạnh. Nếu không có giấy xác nhận trên, UBND quận không giải quyết, nhưng chủ nhà bên cạnh hiện không chịu xác nhận với lý do muốn lấy sáng.

Mong chuyên mục tư vấn giúp, nếu chủ nhà bên cạnh nhất định không ký xác nhận dù 6m² này không thuộc quyền sử dụng đất của họ thì làm sao để tôi được hợp thức hóa? Với trường hợp trên phải giải quyết thế nào? Xin cảm ơn.

Goldsun Co.,Ltd.

- Trả lời:

Nếu các hộ tiếp giáp với thửa đất bạn đang sử dụng không chấp nhận xác nhận cho bạn về tình trạng đất không có tranh chấp thì bạn có thể làm đơn yêu cầu UBND cấp phường/xã nơi có đất tiến hành thủ tục theo pháp luật quy định để hòa giải giữa bạn và những hộ liền kề.

* Tháng 4-2003 tôi có chuyển nhượng giấy tay một mảnh đất 4x16=64m² nằm trong một mảnh đất nông nghiệp (ao) rộng khoảng 2.000m² (có sổ đỏ chung từ một người đã mua mảnh đất lớn trên và tự phân lô bán) tại P.16, Q.8, TP.HCM. Tuy nhiên, tại thời điểm tôi mua lại (tháng 4-2003) UBND phường 16 không chứng thực mua bán vì vi phạm pháp luật hiện hành.

Đến tháng 7-2004, do bức xúc về nhà ở nên tôi tiến hành xây dựng không phép một căn nhà (một trệt và một lầu) tại vị trí nêu trên. Trong quá trình xây dựng, tôi bị UBND phường 16 cảnh cáo và phạt hành chính (tháng 10-2004). Tôi đã đóng tiền phạt nhưng chưa khôi phục hiện trạng ban đầu. Sau đó, ngôi nhà hoàn thành và tôi sử dụng để ở liên tục từ tháng 10-2004 đến nay.

Theo quy hoạch được công bố tại UBND P.16 thì ngôi nhà của tôi nằm trong vùng đất ở (đô thị chỉnh trang), diện tích theo đo đạc của phường chỉ vi phạm lộ giới phần sân phía trước, ngôi nhà xây 4x12m phía trong không vi phạm lộ giới. Nay tôi muốn hợp thức hóa căn nhà nói trên nhưng không biết phải làm sao. Mong được sự chỉ dẫn của chuyên mục về khả năng làm giấy tờ của căn nhà.

Pham Xuan Tung

- Do căn nhà trên đã được xây dựng không phép vào thời điểm sau 1-7-2004 nên bạn không thể tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vào thời điểm hiện nay được.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

(Theo bao Tuoi Tre)