Gia đình tôi có mua một mảnh đất diện tích 500m2 trồng cây công nghiệp lâu năm, đã được cấp sổ đỏ. Nay tôi muốn chuyển 200m2 thành đất thổ cư để xây nhà ở, 300m2 vẫn sử dụng làm vườn và trồng cây lâu năm. Đất nhà tôi ở Hóc Môn, MT đường Nguyễn Văn Bứa gần ngã 4 Hóc Môn. Gia đình tôi đã hỏi qua phòng TNMT của huyện, họ thông báo cho chúng tôi là phải chuyển mục đích hết 500m2 thành đất thổ cư, và khoản tiền chênh lệch chuyển mục đích là 9.5 triệu đồng/m2. Một vài nơi tư vấn cho tôi là họ sẽ chạy cho gia đình tôi chuyển đất NN thành "đất xây dựng" (có ghi rõ trong Sổ đỏ) với giá 1.5 triệu đồng/m2 (tiền đóng chênh lệch chuyển mục đích). Xin BBT tư vấn cho gia đình tôi, nếu chuyển mục đích sử dụng đất tại khu vực đó có phải bắt buộc chuyển 100% tổng diện tích có trên Sổ đỏ? Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất NN trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là bao nhiêu cho 1m2? Giá đất được tính là theo giá đất thị trường hay theo khung giá đất ban hành của UBND Tp.HCM?


Trả lời:

Tại khoản 1 điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

- Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chứ không phải thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất).

Thí dụ: Tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất giá đất nông nghiệp nhà nước quy định là: 200.000VNĐ/m2. Giá đất thổ cư tại vị trí đó nhà nước quy định là: 1.000.000VNĐ/1m2

Mức chênh lệch là: 1.000.000VNĐ - 200.000VNĐ = 800.000VNĐ/m2.

Căn cứ vào khoản 4 điều 56 của Luật đất đai năm 2003, giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất là giá đất được UBND tỉnh,TP trực thuộc TW công bố công khai vào ngày 1/1 hàng năm.

Tất cả chi cục thuế ở các quận, huyện trong TP.HCM đều có niêm yết công khai bản giá đất do UBND TP.HCM ban hành, bạn có thể liên hệ nơi đây để tham khảo.


(Theo Archi News)